Bu araç hedefin cirosunu Galata'nın oda-tipi ADR ve doluluk performansını hedef kapasiteye ölçekleyerek tahmin eder. Sonuç "Galata kadar iyi işletilirse bu kira taşınır mı?" sorusunun cevabıdır; hedefin kendi konumu ve pazarı ayrıca değerlendirilmelidir.
Hesaplanıyor...
Hedef ADR Galata-eşdeğerdir: bu oda karması Galata gibi çalışırsa oluşacak ADR varsayımıdır; hedefin kendi pazar ADR'si değildir. Doluluk: —.
Kira sabit kalır; Galata'nın kötü yılı, ortalama referansı ve iyi yılında yalnızca ciro değişir. Bu yüzden kira/ciro oranı yıldan yıla değişir. Vergi, finansman, yenileme/capex, depozito ve işletme sermayesi dahil değildir.
Kira kontratı TÜFE-ÜFE ortalamasıyla artar; € bazında Galata'da gerçekleşen artış +%11-18/yıl oldu. Ciro sabit varsayılır.
Galata gelir referansından yeni otelin simüle cirosu çıkarılır; mevcut kiranın o ciroya göre hangi eşikte kaldığı gösterilir.
Kira bandı senaryosu değil; Galata sezon ADR/OCC referansı ve aday kapasiteye ölçeklenen ciro.
| Ay | Simüle Ciro | Galata RevPAR | Galata ADR | Galata OCC | Not |
|---|